Die zentrale Erkenntnis: Kaufpreis schlägt Miete München hat mit 8.398 € pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis aller 18 untersuchten Städte, Bremen mit 2.930 € pro Quadratmeter den niedrigsten. Die höchste Bruttomietrendite erzielt Essen mit 4,6 Prozent, die niedrigste Münster mit 3,1 Prozent. Im Durchschnitt über alle 18 Städte liegt die Bruttomietrendite bei 3,9 Prozent, bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 4.556 € pro Quadratmeter. Methodik Datenbasis sind die durchschnittlichen Kaufpreise und Kaltmieten pro Quadratmeter für 18 deutsche Großstädte (Tier-1-Städte: Engel & Völkers Marktbericht Deutschland, Stand Juni 2026; Tier-2-Städte: aggregiert aus mehreren Immobilienportalen, Stand August 2026). Die Bruttomietrendite berechnet sich als Jahreskaltmiete pro Quadratmeter geteilt durch den Kaufpreis pro Quadratmeter, multipliziert mit 100.